本文摘要：法官柔性调解 化解7年积怨

本报讯近日，当事人李先生将一面锦旗送到安次区人民法院仇庄法庭庭长任增军手中，感谢其耐心调解。

法官柔性调解 化解7年积怨

本报讯近日，当事人李先生将一面锦旗送到安次区人民法院仇庄法庭庭长任增军手中，感谢其耐心调解。2014年李先生花47万元从刘某手中购买了一块宅基地，并签订了《宅基地转让协议》。李先生系外县人，宅基地无法办理房屋过户登记。

李先生让刘某帮忙高价转让宅基地，并承诺给其2万元好处费。刘某便以52万元的价格将宅基地转让给第三人。第三人与刘某系朋友关系，在未支付转让款的情况下，就使用宅基地盖了大片厂房。李先生得知宅基地已被使用，却没有收到转让款，要求刘某出具一张欠条。

刘某便出具了一张写有“今欠李某宅基地转让款52万元整”的欠条。直至今年8月，第三人仍未给付宅基地转让款，李先生拿着欠条将刘某诉至安次区人民法院。

任增军法官承办该案后，仔细翻阅卷宗，并多次向当事人打电话了解情况。征求双方当事人同意后，决定通过调解解决该案。“宅基地属于农民集体所有，农村集体经济组织成员的宅基地不能对外流转”，基于现行法律规定，任增军认定李先生和刘某签订的《宅基地转让协议》无效。

被告刘某现有证据不能认定其系李先生与第三人转让宅基地介绍人，亦不能否认其向李先生出具欠条的法律效力，这一点原被告双方也都认可，但对于返还转让款事宜产生了分歧。李先生认为，之前花了47万元买宅基地，这么多年过去了，且有“52万元”欠条为证，刘某应返还转让款52万元，多出部分算作利息。

刘某感觉很委屈，认为自己亏了，二人互不相让。任增军从情理法三方面做双方工作。二人同意各让一步，刘某分期偿还李先生50万元转让款，刘某与第三人之间的纠纷另案起诉。

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